Как правильно и грамотно оформить документы?

Одинокая женщина хочет подарить мне свое жилье и имущество, которое у нее. Как правильно и грамотно оформить документы, чтобы после ее смерти не возникало претензий со стороны дальних родственников, которые ее не ухаживают.

Ответ юридического консультанта:

В Вашем случае, у вас есть два варианта решения ситуации – это заключить договор дарения или наследования по завещанию. Вопросы составления завещания и заключения договора дарения регулируются гражданским законодательством. При том эти два понятия не следует путать. Дарение – это договор, а завещание – односторонняя сделка.

Договор дарения – договор, согласно которому одна сторона (даритель) передает или обязательства "связывается передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность. Договор, устанавливающий обязанность". Связь одаряемого совершить в пользу дарителя любое действие имущественного или неимущественного характера, не является договором дарения.

Завещанию является личное распоряжение физического лица на случай своей смерти. Значение завещания состоит в том, что он определяет порядок перехода наследства к определенным лицам, которых завещатель может выбирать без учета родственных или супружеских отношений.

Анализируя положения Гражданского кодекса Украины, следует, что завещание может быть реализован только после смерти завещателя, а договор дарения выполняется при жизни его участников. Есть особенностью завещания является то, что эта сделка состоит на случай смерти, правовые последствия за которым для наследников наступают только после смерти завещателя. Действующее законодательство не предусматривает дарения на случай смерти.

Следует отметить, что момент перехода права собственности по договору дарения и завещанию существенно различается. Важность определения момента перехода права собственности на имущество объясняется тем, что именно с этим моментом связан переход к приобретателю соответствующего объекта правомочий, составляющих содержание субъективного права собственности – права владения, права пользования и права распоряжения.

С субъективной точки зрения, я бы Вам посоветовала заключить договор дарения, в этом случае Вы становитесь законной владелицей имущества и жилья сразу после заключения договора (процент налогообложения на недвижимость одинаков и при дарении и при завещании – 5% между другими лицами, не родственниками), в отличие от завещания – только после смерти завещателя, и процедура оформления наследства происходит не один месяц.

11.04.2014