Какие могут быть для покупателей жилья в будущем проблемы с застройщиком, если застройщик вместо документа купли-продажи для экономии средств покупателей, оформляет дарственные?

Если застройщик вместо документа купли-продажи для экономии средств покупателей, оформляет документы «дарственные». Какие могут быть для покупателей жилья в будущем проблемы с застройщиком, если он решит отменить подаренное?

Ответ юридического консультанта:

Основной квалифицирующим признаком договора дарения, отличающий его от значительного большинства гражданско-правовых договоров, является его бесплатность. Даритель не вправе требовать от одаряемого встречных действий, поэтому наличие в договоре обязанности одаренного совершить в пользу дарителя любое действие имущественного или неимущественного характера исключает его видение как договора дарения.

Даритель соответствии со статьей 718 Гражданского Кодекса Украины может подарить любую недвижимую вещь, право на которую ему предстоит. При дарении недвижимой вещи следует соблюдать требования формы договора дарения (ст. 719 ГК), государственной регистрации права на недвижимость, переданную одаренному. Если недвижимой вещью является недостроенное имущество, то перед заключением договора дарения необходимо зарегистрировать право на такое имущество.

Основания для расторжения договора дарения по требованию дарителя предусмотрено статьей 727 Гражданского кодекса Украины. В случае расторжения договора дарения одаряемый обязан возвратить дар в натуре.

Таким образом, предлагаем Вам перед тем, как соглашаться на такие условия покупки жилья обратиться к застройщику с просьбой предоставить экземпляр договора дарения недвижимого имущества и ознакомиться с его положениями и поинтересоваться о наличии у застройщика всех необходимых разрешительных документов на землю и сам объект недвижимости.

18.04.2014